Стоимость навесных фасадов на украинском рынке.

Отвечая на вопрос об основных тенденциях рынка НВФ, все опрошенные специалисты единогласно назвали стремительный рост популярности данной системы утепления фасадов. «Навесные вентилируемые фасады все увереннее продвигаются во все области строительства, совершенствуются, развиваются, операторы рынка осваивают новые материалы», – поясняет Алексей Василишин, генеральный директор строительной компании «Семирамида».

К сожалению, стремительный рост – это далеко не единственный показатель, характерный для первого полугодия 2007 г. Специалисты также говорят и о некоторых негативных моментах, которые были присущи данному рыночному сегменту. Так, Сергей Олея, руководитель направления по работе с корпоративными клиентами компании «Сканди Лтд.», отмечает тот факт, что конъюнктура рынка создавала препятствия на пути его развития. «Первой преградой стал глобальный дефицит утеплителя, в частности минераловатного, - комментирует ситуацию специалист. – Поэтому некоторые заказчики были вынуждены смещать сроки, поскольку возникли серьезные проблемы со своевременной доставкой утеплителя. Это негативно отразилось на развитии рынка. На определенном этапе наблюдалось даже уменьшение объемов. Ближе к июню у многих заказчиков перестали продаваться квартиры, что стало вторым препятствием для рынка венфасадов, поскольку НВФ – это последнее из основных капвложений в жилые здания, поэтому недостаточное финансирование не дало возможности развиваться сегменту НВФ предполагаемыми темпами».

Кроме того, характерной чертой рынка НВФ стало повышение цен на стройматериалы. «В первом полугодии нынешнего года это подорожание чувствовалось особенно остро, – сетует Алексей Василишин. – Сильно возросла стоимость минераловатного утеплителя - почти вдвое с начала этого года».

Результатом дефицита ТИМ и подорожания стройматериалов стал рост цен на вентфасады.

«Рос стоимости металла (на 7-10 %) и утеплителя (минеральная вата по некоторым позициям подорожала на 60%) привел к существенному удорожанию всей конструкции НВФ», – поясняет Евгений Козлов, руководитель направления «Кровли и фасады» компании ТПК.

По информации, предоставленной Алексеем Василишиным, за полгода вентфасады подорожали на 10–15 %.

«Стоимость металлических облицовочных материалов, в сравнении со вторым полугодием 2006 года, выросла для стального оцинкованного листа с полимерным покрытием на 10-15 %, для алюминиевого листа на 30 %. Рост цен был обусловлен удорожанием сырья на мировом рынке», - комментирует Денис Себежко, начальник отдела продаж ООО «СКиФ».

Если говорить о вентфасадах, где в качестве защитно-декоративного экрана используются алюминиевые композитные панели, то тут определяющую роль в повышении стоимости сыграл рост цен на алюминий. «Основными поставщиками АКП в Украину являются заводы Китая, поэтому именно они формируют тенденции на рынке, - сообщает Руслан Барков, ГК АМТТ. – Ситуация, произошедшая в прошлом году в России (китайцы подняли цены на композит тотально по рынку в РФ, что привело к увеличению стоимости НВФ «под ключ»), повторяется в Украине и будет развиваться по аналогии, а значит – увеличение стоимости НВФ в Украине неизбежно».

Еще одним объективным фактором, отразившимся на стоимости вентфасадов, стала индексация заработной платы рабочих, благодаря чему раюочие могут позволить купить блузки оптом. «За прошедшие восемь месяцев рабочая сила подорожала в среднем на 30–35 %», – отмечает Алексей Василишин.

Дабы не потерять клиентов из-за повышения стоимости системы «под ключ», некоторые компании ищут альтернативные пути удержания цен на прежнем уровне. «В отношении стоимости материалов изменений не произошло, несмотря на некоторое подорожание алюминия и, соответственно, алюминиевой подсистемы, – информирует Дмитрий Дрепин, коммерческий директор ЧП «Асфатум» (г. Харьков). – Это связано с тем, что в условиях ужесточившейся конкуренции крупные компании, в том числе и наша, осваивают производство подсистемы».

Составляем смету

Стоимость навесного вентилируемого фасада – понятие растяжимое, поскольку состоит их нескольких подпунктов и зависит от многих объективных (а порой и субъективных) факторов. Если составить приблизительный список основных позиций, из которых в сумме складывается конечная цена вентфасада, получим примерно следующее:

• стоимость стройматериалов (подсистема, утеплитель, ветробарьер, облицовочный слой);
• стоимость проектировочных, производственных и монтажных работ;

• требования по противопожарным и другим специальным характеристикам;
• сложность конфигурации;
• высотность здания и другие особенности монтажа;
• географическое расположение объекта (в зависимости от региона варьируются затраты на персонал, в том числе, рабочий);
• срочность и сроки монтажа;

• спрос на рынке;
• политическая ситуация в стране и т. д.

Кроме того, нужно учитывать, что каждый из вышеперечисленных пунктов тоже попадает в зависимость от многих нюансов. Так, к примеру, стоимость проектировочных работ специалисты определили по-разному. Так, Сергей Олея оценил такую услугу в $1 за каждый квадратный метр фасада. Руслан Барков утверждает, что на сегодня стоимость проектировочных работ по Украине составляет $2–5/кв. м. «Все зависит от сложности объекта, - поясняет Алексей Василишин. – Стоимость наших проектов колеблется от 3 до 10 % от стоимости вентфасада. Обычно вентфасады проектируют те же компании, что и строят их. Правда, с этим связана серьезная проблема. Хорошо, когда в монтажной компании есть проектный отдел. К сожалению, часто бывает так, что проекты делают сами строители непосредственно на строительной площадке чуть ли не на колене».

Стоимость монтажных работ в первую очередь зависит от их сложности, а также от применяемого материала. Как пояснил Сергей Олея, если в качестве защитно-декоративного экрана используется дорогая плитка (к примеру, $100/кв. м), то в монтажные работы закладываются риски, связанные с возможной порчей данного материала.

«Стоимость зависит от сложности и объема работ, высоты здания, ответственности (использования разрешительной документации монтажной организации для начала и ведения работ), использования лесов и других подъемных механизмов, ну и, конечно, качества исполнения монтажных работ, которые напрямую зависят от опыта компании и ее монтажников», - обращает внимание Руслан Барков.

Так, к примеру, называя ценовую вилку на выполнение монтажных работ в столице, специалисты называют диапазон от $23 до 50. Цены на региональных строительных рынках, безусловно, несколько отличаются. «Если говорить о таких популярных материалах, как керамогранит и алюминиевый композит, то стоимость монтажных работ, предоставляемых нашей компанией, составляет $25-30 за 1 кв. м, - информирует Дмитрий Дрепин. – Профилированный лист мы монтируем за $12-16».

Суммируя все составляющие, мы в итоге получим цену за 1 кв. м. фасада «под ключ».

«При условии использовании фирменных подсистем и качественных облицовочных материалов стоимость вентфасада «под ключ» составит не менее $60 за 1 кв. м, верхнего предела нет», - сообщает Майя Тульчинская, начальник отдела маркетинга, «Центр оконных технологий».

Делая прогнозы на второе полугодие, специалисты с сожалением отмечают тот факт, что, вероятнее всего, следует ожидать повышения стоимости систем НВФ. «Ведь большинство заказчиков стремится получить готовые проекты до морозов, а предложение остается на том же уровне, - поясняет Алексей Василишин. – Поэтому ближе к зиме цены неминуемо поползут вверх. Кроме того, пока неясно, что будет с утеплителем в октябре-ноябре. Не исключено, что нам снова придется столкнуться с острым дефицитом этого материала. Также важна будет политическая ситуация в стране после выборов. Любая нестабильность очень сильно вредит строительному бизнесу».

Евгений Козлов высказывает мнение, что рост цен если и будет, то несущественный.

Сергей Олея сообщил, что их компания до конца года не планирует поднимать цены на свою продукцию, а вот в начале 2008 г. ожидается подорожание «Сканколора», на «Сканрок» цены постараются удержать на уровне конца 2007 г. «Будем бороться за права наших покупателей, поскольку они не горят желанием переплачивать за фасады, которые были заложены в проект два – два с половиной года назад», - утверждает специалист.

Ирина Настыч

Кстати:

Дмитрий Дрепин обращает внимание: «Выбирая подрядчика и подсистему, следует иметь в виду, что экономия на подсистеме и работах может свести на нет все преимущества недешевого облицовочного материала и теплоизоляции».

Справка:

«Хочется остановиться на важном для заказчика вопросе: как отличить настоящий НВФ от дешевой «кустарной» подделки, - обращает внимание Майя Тульчинская. – К сожалению, сегодня многие недобросовестные подрядчики, в погоне за удешевлением проекта, используют комплектующие низкого качества. Это значит, что подсистемы не обеспечивают необходимой жесткости и подвержены коррозии, крепежные элементы не имеют достаточной несущей способности, облицовочные материалы не отвечают требованиям пожарной безопасности, недостаточно прочны и долговечны. Кроме того, такие горе-подрядчики не проводят необходимых инженерных расчетов, проектируют и монтируют фасады с недопустимыми ошибками – без учета линейных расширений алюминия, ветровых нагрузок, без прочностных расчетов крепежа. На первый взгляд неподготовленного обывателя такой кустарный фасад может ничем не отличаться от настоящего, но только на первых порах. При первом же сильном ветре, резкой смене температуры воздуха, сильных атмосферных осадках подсистема начинает деформироваться; облицовка вздувается, отдельные сегменты могут разрушаться. Свою важнейшую функцию – теплоизоляции здания и отвода влаги – плохо спроектированный фасад также не будет выполнять. В случае пожара «самодельный» навесной фасад не только не приостановит распространение огня (для чего в хорошем фасаде используются специальные пожарные отсечки и только негорючие материалы), но наоборот, вспыхнет как солома. Более того, от нагревания детали такого фасада могут разрушаться, разлетаясь в разные стороны и перекидывая огонь на соседние здания (такие случаи отмечены на практике).

НВФ – это высокотехнологичное, современное решение, которое специально разработано для того, чтобы служить десятилетиями без ремонта и обновления, снизить затраты на эксплуатацию и отопление здания, предотвратить возможные разрушения от атмосферных воздействий, пожаров и т.п. По существу, хороший НВФ должен работать по принципу «поставил – и забыл». Однако все эти преимущества можно получить, только установив настоящий НВФ, правильно спроектированный и смонтированный из фирменных комплектующих. НВФ устанавливается на долгие годы, поэтому хочется порекомендовать всем заказчикам: не гонитесь за дешевизной, эта кажущаяся экономия обернется большими проблемами в будущем. Выбирайте подрядчика, хорошо зарекомендовавшего себя, имеющего опыт успешной реализации фасадных конструкций, в том числе навесных вентилируемых фасадов, применяющего фирменные подсистемы и другие комплектующие – только в этом случае Вы получите действительно качественный и долговечный фасад».

Таблица

Стоимость НВФ «под ключ» (без учета теплоизоляционного материала)Системы линейного типа (сталь оцинкованная с полимерным покрытием толщиной 0,5-0,7 мм) 35-45 EUR/кв. м

Системы кассетного типа (сталь оцинкованная с полимерным покрытием толщиной 0,7-1,2 мм. 50-60 EUR/кв. м

Системы кассетного типа (алюминий с покрытием PVDF толщиной 1,5 мм) 80 EUR/кв. м

Источник: ООО «СКиФ»

Комментарии специалистов

Евгений КОЗЛОВ, руководитель направления «Кровли и фасады» компании ТПК

Наша компания работает в сегменте стальных НВФ, поэтому говорить будем о них. В целом мы разделяем наше предложение для рынка НВФ на два сегмента:

1)      предложение «стандарт» (характеризуется использованием в качестве внешнего ограждающего элемента профнастила либо фасадных панелей);

2)      предложение «премиум» (характеризуется использованием в качестве внешнего ограждающего элемента фасадных кассет либо фасадной системы «Концертто»).

Если говорить о тенденциях в каждом из указанных сегментов, то:

-         продажи сегмента «стандарт» выросли на 25 % в натуральных единицах по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;

-         продажи сегмента «премиум» выросли практически в два раза, в том числе фасадных кассет – на 97 %. Здесь важно отметить, что предложение «Премиум» существенно дороже, чем стандарт, это говорит о том, что все большее количество клиентов заботится о внешнем виде фасада своего здания, и не только цена играет здесь свою роль.

Сергей ОЛЕЯ, руководитель направления по работе с корпоративными клиентами компании «Сканди Лтд.»

Наша компания в первом полугодии 2007 г. цены на свою продукцию не поднимала, несмотря на то, что подорожал металл для подконструкций, возросла стоимость утеплителя. Если говорить в комплексе о вентфасаде «под ключ», то, безусловно, произошло подорожание, однако при этом сам комплект системы, то есть подконструкция и облицовочный слой «Сканрок» не подорожал.

Как говорится, стабильность – это признак мастерства, поэтому, чем дольше удерживаешь постоянные цены, тем больше доверия к тебе со стороны заказчиков.

Майя ТУЛЬЧИНСКАЯ, начальник отдела маркетинга, "Центр оконных технологий"

За истекший период 2007 года рынок НФВ продемонстрировал стремительный рост спроса, такие конструкции приобретают все большую популярность. В профессиональной среде постоянно муссируется вопрос о том, что будут приняты государственные нормативы, регламентирующие требования к ВФ. Кустарные, так называемые «гаражные» производства не смогут удовлетворять этим требованиям; поэтому есть надежда, что рынок очистится от такой «полуподпольной» продукции сомнительного качества, останутся на рынке только серьезные игроки, использующие подсистемы и комплектующие ведущих производителей, монтирующие фасады в полном соответствии с технологией.

Дмитрий ДРЕПИН, коммерческий директор ЧП «Асфатум» (г. Харьков)

Если ваша цель недорого обшить фасад приличным материалом, то вы можете остановиться на кассетах из алюминиевого композита толщиной 3 мм. В таком случае, конечно, не удастся добиться идеальной плоскости «зеркала» кассеты и, вероятно, придется иметь разговор с пожарниками. Но с другой стороны, функции по утеплению здания такой фасад будет выполнять. Используя алюминиевый композит, вы имеете возможность выполнять на фасаде сложные формы. Стоимость $30-35/кв. м.

Намного более привлекательный, с моей точки зрения, эконом-вариант фасада – керамогранит китайского производства. Стоимость такого фасада почти та же, что и недорого композита, но есть ряд плюсов. Поскольку это камень, решаются вопросы с пожарной безопасностью. Камень имеет более презентабельный и солидный внешний вид. Стоимость $35-40. Сравнивая стоимость фасада из композитных кассет и керамогранита, стоит обратить внимание на немаловажную деталь. На одном и том же здании рабочая площадь кассетного фасада будет больше, чем керамогранитного. Это связано с тем, что в кассетах оконные примыкания выполняются тем же материалом, в керамограните, как правило, недорогими спецпланками. Поэтому стоимость фасада «под ключ» из этих недорогих материалов будет приблизительно одинакова.

Переходя к бизнес-сегменту материалов, обратим внимание на негорючий алюминиевый композит толщиной 4 мм. Фасад из такого материала будет стоить порядка $45. Опять же, керамический гранит, но уже производства ОАР, Польши, обладающий огромным спектром расцветок, сертификатов и удостоверений в своей «фасадности». Стоимость этого варианта – $50-80. Планируя использовать кассеты из моногамного алюминиевого листа, приготовьтесь выложить $50-60 за метр фасада.

Двигаясь дальше, рассмотрим материалы премиум-класса. В основном наши клиенты интересуются японским алюминиевым композитом «Алполик», натуральным камнем, панелями «Треспа Метеон». «Алполик» обойдется в $75, «Треспа» – в $130-150 

Алексей ВАСИЛИШИН, генеральный директор строительной компании «Семирамида»

В прошедшем полугодии у нас появились нормы, касающиеся теплотехники вентфасадов. Это пока все. Остального не хватает. Нормы по теплотехнике - лишь одна из букв длинного алфавита, причем не основная. Остальных букв пока нет. Поэтому ответственным строительным компаниям приходится строить вентфасады, опираясь на собственный опыт и на опыт западных компаний. К примеру, в немецких нормах по вентфасадам есть все мелочи: какие материалы можно применять, а какие нет, в каких условиях нужно проводить монтаж, - расписывается все вплоть до узлов. Из этих норм становится понятно, как идет сертификация в процессе проектирования и производства фасадных конструкций. Мы же продолжаем идти вслепую…

Руслан БАРКОВ, ГК АМТТ

Облицовочный материал (экран) может быть разного качества и соответственно стоимости. Группа горючести АКП на сегодняшний день является основным определяющим фактором стоимости в НВФ. Но и такие моменты, как размерность листа АКП, определяют стоимость в проекте, так как раскрой под выбранный размер кассет может быть не оптимальным, что влияет на процент отходов АКП.

Стоимость подконструкции полностью зависит от размера кассеты по горизонтали, и чем кассета уже по ширине, тем больше необходимо использовать несущих элементов.

По материалам http://www.property.times.com.ua/